Perguntas frequentes.

O prazo mínimo para contratos de aluguel residencial é de 30 meses. Prazos menores são possíveis, mas exigem negociação específica com o proprietário e podem impactar as condições do contrato.

O índice mais comum é o IGPM (Índice Geral de Preços do Mercado), aplicado anualmente. Em alguns contratos utiliza-se o IPCA. O índice e a periodicidade são definidos com clareza desde a assinatura.

Por padrão, o IPTU e o condomínio são responsabilidade do locatário, mas as condições variam conforme o contrato. Tudo é informado com clareza antes da assinatura.

O processo segue quatro etapas principais: busca e visita ao imóvel, proposta e negociação, análise documental e financiamento (quando aplicável) e assinatura do contrato e registro em cartório. Nossa equipe acompanha você em cada etapa, do primeiro contato até a entrega das chaves.

Sim, desde que você atenda às condições da Caixa Econômica Federal: ter pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, não possuir imóvel no mesmo município de moradia ou trabalho, e o imóvel ter valor dentro dos limites do programa. Nossos consultores orientam sobre a viabilidade do seu caso.

Além do valor do imóvel, os principais custos adicionais são: ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, entre 2% e 3% do valor), registro em cartório (em torno de 1%), escritura pública (quando não há financiamento) e eventuais taxas de vistoria ou avaliação bancária. No caso de financiamento, há também o seguro obrigatório (MIP e DFI).

O banco financia normalmente até 80% do valor do imóvel. Você entra com a entrada (mínimo 20%) e paga o restante em parcelas mensais de até 35 anos, com correção pela TR ou IPCA. A aprovação depende da sua renda, histórico de crédito e avaliação do imóvel. Podemos indicar simulação com os principais bancos.

A escritura pública é o documento lavrado em cartório que formaliza a transferência de propriedade. É obrigatória para imóveis acima de 30 salários mínimos em transações à vista. Em financiamentos bancários, o próprio contrato de financiamento substitui a escritura e é registrado diretamente no cartório de registro de imóveis.

Acesse a página Anuncie seu imóvel, preencha o formulário com as informações básicas e um de nossos consultores entrará em contato para realizar a avaliação, captação de fotos e publicação do anúncio — sem custo inicial para o proprietário.

O prazo varia conforme localização, faixa de preço e condições do mercado. Imóveis bem precificados e com boas fotos têm giro médio de 30 a 90 dias para locação e 90 a 180 dias para venda. Fornecemos um relatório periódico de visualizações e feedbacks de visitas para embasar ajustes de estratégia.

A comissão para venda de imóvel residencial é de 6% sobre o valor da venda, conforme tabela do CRECI-MS. Para locação, a taxa de administração mensal varia de 8% a 10% do valor do aluguel. Todos os valores são apresentados com clareza antes da assinatura do contrato de intermediação.

Sim. Nossa equipe orienta e acompanha a checagem documental de vendedor e comprador, elabora minutas de proposta e contrato, e coordena os trâmites cartoriais junto ao cartório de registro de imóveis. Para documentos que dependem de terceiros (bancos, prefeitura), indicamos o passo a passo e os prazos esperados.

Para pessoa física: RG/CPF ou CNH, comprovante de residência atual, comprovantes de renda dos últimos 3 meses, carteira de trabalho (ou contrato), IR do último ano e certidão de estado civil. Veja a lista completa na página Documentos Necessários.

Você precisará de RG/CPF/CNH, certidão de estado civil atualizada, comprovante de residência, comprovantes de renda e IR do último ano (em caso de financiamento). O imóvel também exige matrícula atualizada, certidão de quitação de IPTU e certidões negativas de débito. Consulte a lista detalhada em Documentos Necessários.

É o documento emitido pelo cartório de registro de imóveis que informa se há hipoteca, penhora, usufruto ou qualquer outro gravame incidindo sobre o imóvel. É fundamental para garantir que você está adquirindo um bem livre de dívidas ou restrições.

O laudo de vistoria é o registro fotográfico e descritivo do estado do imóvel realizado na entrada do locatário. Ele protege tanto o proprietário quanto o inquilino, servindo como referência na devolução para identificar danos além do desgaste normal de uso.

Um condomínio fechado é um empreendimento com acesso controlado (portaria ou cancela), áreas de uso comum (piscina, academia, playground, salão de festas) e normas internas de convivência definidas pela convenção e pelo regulamento interno. O modelo garante mais segurança e qualidade de vida, e costuma valorizar os imóveis ao longo do tempo.

A taxa condominial cobre os custos de manutenção das áreas comuns, pessoal (porteiros, zeladores), segurança, energia das áreas comuns e fundo de reserva para obras. O valor é rateado entre os condôminos, geralmente proporcional à fração ideal de cada unidade, e é deliberado em assembleias.

Reformas internas que não afetam a estrutura do prédio e a fachada são geralmente permitidas, desde que respeitem o horário definido pelo regulamento (em geral, dias úteis das 8h às 18h). Obras que impactam estrutura, fachada ou áreas comuns precisam de aprovação prévia da assembleia e, em alguns casos, da prefeitura.

Você pode agendar diretamente na página do imóvel, clicando em "Agendar visita" e escolhendo a data e horário disponíveis. Também é possível entrar em contato pelo WhatsApp ou pela página de Contato e nossa equipe confirmará o agendamento.

Sim. Somos devidamente registrados no CRECI-MS (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Mato Grosso do Sul). Todos os nossos corretores possuem registro ativo no Conselho, garantindo que a intermediação dos seus negócios seja feita por profissionais habilitados.

Nosso escritório atende de segunda a sexta-feira das 8h às 18h e aos sábados das 8h às 12h. Para atendimentos por WhatsApp, nossa equipe responde também em outros horários conforme disponibilidade.

Fique à vontade para nos contatar pela página de Contato ou diretamente pelo WhatsApp. Respondemos todas as mensagens com agilidade e sem compromisso.